Перевірка документів та історії квартири
Перевіряємо, чи може продавець законно продати квартиру і чи не приховує її історія проблему, яка проявиться вже після угоди. Результат — письмовий висновок з ризиками та рекомендаціями.
Коли потрібна перевірка документів
Найчастіше її замовляють у чотирьох ситуаціях.
- Ви обрали квартиру й готові внести завдатокПерш ніж платити, переконайтеся, що продавець справді має право продавати і що квартира «чиста».
- Продавець — не перший власникКвартира після спадщини, дарування, приватизації чи кількох перепродажів має довшу історію, а отже й більше місць для помилки.
- Є співвласники, подружжя або неповнолітніВідсутність потрібної згоди чи прав третіх осіб — одна з найчастіших причин оскарження угод.
- Ціна помітно нижча за ринокЗнижка може бути торгом, а може — ознакою обтяжень чи спору. Краще дізнатися до угоди.
Що ми перевіряємо
За наданими документами та відкритими реєстрами. Те, що перевірити неможливо, ми прямо позначаємо у висновку.
Право власності
Чи відповідають документи-підстави записам у Державному реєстрі речових прав і чи продавець є належним власником.
Обтяження
Іпотека, арешт, заборони відчуження, податкова застава та інші обмеження, які видно в реєстрах.
Історія переходу права
Ланцюг власників і підстави набуття права: купівля, спадщина, дарування, приватизація. Які угоди можна оскаржити.
Власники та згоди
Співвласники, згода другого з подружжя, права неповнолітніх і підопічних, повноваження представника.
Спори та провадження
Чи є судові й виконавчі провадження щодо квартири чи продавця — наскільки це доступно у відкритих джерелах.
Квартира як об’єкт
Відповідність технічної документації фактичному стану (перепланування), зареєстровані особи, комунальні борги — за наданими документами.
Як це працює
П’ять простих кроків від заявки до результату.
Заявка
Ви залишаєте заявку й посилання на оголошення.
Документи
Повідомляємо, що потрібно від продавця, і збираємо дані.
Перевірка
Звіряємо документи з реєстрами й аналізуємо історію квартири.
Висновок
Передаємо письмовий висновок із ризиками та рекомендаціями.
Наступний крок
Радимо, як діяти: торг, умови договору чи відмова.
Що ви отримаєте
- Перелік підтверджених фактів про власника й квартиру
- Виявлені ризики за рівнями: високий, середній, низький
- Що саме варто уточнити в продавця або підтвердити документально
- Рекомендації щодо торгу, завдатку та умов договору
Що потрібно від вас
- Посилання на оголошення або адреса квартири
- Ваш email для зв’язку й отримання висновку
- Документи продавця — перелік повідомимо після заявки; їх надає продавець за вашою домовленістю
Вартість
Фіксована ціна за одну квартиру.
Перевірка документів та історії
- Перевірка документів і реєстрових даних
- Аналіз історії переходу права власності
- Письмовий висновок із ризиками й рекомендаціями
Окремо
- Витяги з реєстрів і державні збори, якщо вони потрібні — погоджуємо наперед
- Нотаріальні витрати
- Перевірка, виправлення й підготовка договору — окремі послуги
Запитання перед замовленням
Чим ця послуга відрізняється від звіту KvartyraDoc за 6 500 грн?
Звіт KvartyraDoc відповідає на питання «скільки варта квартира»: ціна, оренда, ліквідність і загальні юридичні ризики за посиланням на оголошення. Перевірка документів та історії — глибша юридична перевірка конкретної квартири і продавця за наданими документами та відкритими реєстрами.
Коли краще замовляти перевірку?
До внесення завдатку й підписання будь-яких зобов’язань. Якщо проблему знайдено на цьому етапі, ви ще можете торгуватися, поставити умови або відмовитися від купівлі без втрат.
Чи гарантує перевірка, що ризиків немає?
Ні. Ми перевіряємо те, що можна підтвердити документами і відкритими реєстрами, та прямо вказуємо, що перевірити неможливо або що слід уточнити в продавця. Висновок знижує ризик, але не замінює уважного складання договору.
Які документи потрібні від продавця?
Зазвичай: документ-підставу набуття права власності, технічну документацію на квартиру, паспортні дані й ідентифікаційний код продавця, відомості про співвласників і подружжя. Точний перелік ми повідомимо після заявки.
Який строк виконання?
Строк залежить від того, як швидко надійдуть документи, і від складності історії квартири. Орієнтовний строк ми погоджуємо до початку роботи.
Чи можна замовити разом із перевіркою договору?
Так. Перевірка договору та його виправлення чи узгодження — окремі послуги. Усе разом входить до пакета «Купівля під ключ».
Перевірте квартиру до того, як вносити завдаток.
Залиште заявку — ми повідомимо, які документи потрібні, і погодимо строк.
Матеріал має інформаційний характер і не замінює індивідуальної юридичної консультації. Результат ґрунтується на наданих документах та інформації на момент виконання послуги.