Перевірка договору купівлі квартири
Аналізуємо проєкт договору купівлі-продажу, завдатку чи попереднього договору: чи захищає він вас як покупця і які пункти треба змінити до підпису. Результат — письмові зауваження з пріоритетами.
Коли потрібна перевірка договору
Договір читають усі, але помічають ризики не всі.
- Продавець чи агенція надіслали готовий договірТиповий текст пишуть на користь автора. Перевірте, чи не обмежує він ваші права.
- Просять внести завдаток або авансВід того, як названо й описано платіж, залежить, чи повернуть гроші, якщо угода не відбудеться.
- Нетипові умовиРозстрочка, передача частки, продаж через представника, окремі домовленості про меблі й техніку.
- Хочете підстрахуватися перед нотаріусомНотаріус посвідчує угоду, але вигідність умов для вас перевіряє ваш юрист.
Що ми аналізуємо
Проєкт договору та супутні документи, які ви надали.
Сторони й повноваження
Хто підписує, чи достатньо в нього прав, чи потрібні згоди та довіреності.
Предмет договору
Чи точно описано квартиру й майно в ній і чи збігається це з документами.
Ціна та розрахунки
Порядок і етапи платежів, підтвердження оплати, валюта, що буде у разі відмови від угоди.
Завдаток і аванс
Чим вони відрізняються у вашому договорі та за яких умов гроші повертаються.
Передання квартири
Строки, акт приймання-передачі, борги за комунальні послуги, зареєстровані особи.
Відповідальність і розірвання
Штрафи, гарантії продавця, підстави й наслідки розірвання договору.
Як це працює
П’ять простих кроків від заявки до результату.
Заявка
Залишаєте заявку й надсилаєте проєкт договору.
Документи
Додаєте результат перевірки документів, якщо вона є.
Аналіз
Читаємо текст і звіряємо його з вашою ситуацією.
Зауваження
Передаємо письмові зауваження з пріоритетами.
Пояснення
Пояснюємо ключові пункти й варіанти змін.
Що ви отримаєте
- Перелік зауважень із пріоритетами: критичні, важливі, бажані
- Пояснення ризикових пунктів простою мовою
- Пропоновані формулювання для заміни проблемних місць
- Висновок: підписувати як є чи спершу вносити зміни
Що потрібно від вас
- Проєкт договору у Word або PDF
- Результат перевірки документів, якщо вона вже є
- Ваші ключові умови: ціна, строки, що має залишитися в квартирі
Вартість
Вартість залежить від обсягу договору та складності угоди; точну суму називаємо до початку роботи.
Перевірка договору
- Аналіз тексту договору
- Письмові зауваження та пояснення
- Рекомендації щодо змін
Окремо
- Внесення правок і узгодження з продавцем — послуга «Виправлення та узгодження договору»
- Підготовка договору з нуля — окрема послуга
- Нотаріальні витрати
Запитання перед замовленням
Чи потрібно мати результат перевірки документів?
Не обов’язково, але бажано: тоді ми зіставляємо договір з реальною історією квартири. Без неї аналізуємо лише текст, і це буде зазначено у висновку.
Від чого залежить ціна — 9 000 чи 15 000 грн?
Від обсягу й складності: стандартний договір купівлі-продажу коштує менше, а договір з розстрочкою, кількома сторонами чи нетиповими умовами — більше. Суму погоджуємо до початку.
Чи ви зміните текст договору?
У цій послузі ми готуємо зауваження й пропонуємо формулювання. Самі правки та узгодження з продавцем — окрема послуга.
Чи можна перевірити договір, який уже підписано?
Так, ми оцінимо ризики й підкажемо, що можна зробити. Але найбільшу користь перевірка дає до підписання.
Чи замінює це нотаріуса?
Ні. Нотаріус посвідчує угоду й перевіряє її законність. Ми оцінюємо, наскільки умови вигідні й безпечні саме для вас як покупця.
Який строк виконання?
Залежить від обсягу договору. Орієнтовний строк ми погоджуємо до початку роботи.
Прочитайте договір очима юриста до підпису.
Надішліть проєкт договору — повідомимо вартість і строк.
Матеріал має інформаційний характер і не замінює індивідуальної юридичної консультації. Результат ґрунтується на наданих документах та інформації на момент виконання послуги.